東京で民泊を始めるには？23区別の可否・収益まとめ

東京で民泊投資を始める前に知っておくべきこと

東京都は日本最大の民泊市場ですが、区によって用途地域・競合数・法的制限が大きく異なります。この記事では、投資判断に役立つ区別の民泊可否情報をまとめます。

東京で唯一の特区民泊エリア：大田区

東京23区の中で国家戦略特区に認定されているのは大田区のみです。特区民泊（日数制限なし）が可能なため、通年稼働で最大収益を狙えます。

• 特区民泊：可（日数制限なし）
• 住宅宿泊事業：可（年180日）
• 旅館業：可
• 代表的な用途地域：第一種住居地域
• 注目エリア：蒲田駅周辺、羽田空港近郊

羽田空港からのアクセスが良く、訪日外国人の需要が安定しています。

旅館業・収益性の高い商業エリア

港区（麻布・赤坂・六本木）

• 旅館業：可、住宅宿泊：可
• 代表的な用途地域：商業地域
• 競合届出住宅数：多い（上位クラス）
• 外国人観光客・ビジネス客の需要が高く、宿泊単価が他区に比べ高め

新宿区（新宿・高田馬場）

• 旅館業：可、住宅宿泊：可
• 代表的な用途地域：商業地域
• 観光地としての需要は高いが、競合も多い

渋谷区（渋谷・原宿・恵比寿）

• 旅館業：可、住宅宿泊：可
• 代表的な用途地域：商業地域
• ブランド力が高く宿泊単価を設定しやすいエリア

台東区（浅草・上野）

• 旅館業：可、住宅宿泊：可
• 代表的な用途地域：近隣商業地域
• 外国人観光客の需要が非常に高い。下町観光スポットに隣接

住宅宿泊事業向けの住宅エリア

世田谷区・杉並区・目黒区

• 住宅宿泊事業：可（年180日）
• 代表的な用途地域：第一種住居地域
• 閑静な住宅街。競合は少ないが宿泊需要も比較的低め
• 副業・小規模スタートに最適

中野区

• 住宅宿泊事業：可
• 代表的な用途地域：第一種住居地域
• 渋谷・新宿へのアクセスが良く、観光客の宿泊需要もある

注意が必要なエリア

練馬区

• 第一種低層住居専用地域が多く、旅館業は難しい
• 住宅宿泊事業は可能だが需要が限定的

江東区

• 臨海部に工業・準工業地域が混在
• 住所によっては民泊不可の場合があるため必ず確認が必要

東京23区の民泊可否まとめ

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※ 区レベルの概算判定です。用途地域は番地単位で細かく分かれています。

投資エリアの選び方

YADOKARIの可否チェッカーで具体的な物件住所を入力すると、その場所の詳細判定と競合届出住宅数・収益試算を確認できます。